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杭州房貸利率、房貸額度雙雙收緊

來源:未知 時間:2019-09-26 瀏覽量:
在中央政治局會議為下半年樓市調控定調后,央行近期3天內2次點名“房地產”。多地房貸利率上調,是否意味著房貸政策將進一步收緊呢?

對此,接受證券時報記者采訪的業內人士認為,最近部分城市房貸利率輕微上行,是因為這些地方上半年利率較低,屬于正常回調,房貸利率并沒有超過2018年四季度。目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩。最近央行多次“點名”房地產,主要是限制違規資金流入房地產,但對于正常的按揭貸款并沒有政策收緊。

杭州房貸利率重回上升通道

8月4日,據媒體報道,杭州多家銀行房貸額度、利率已雙雙收緊。基準上浮5%不再是房貸利率的起步價,不少銀行已經開始執行首套基準上浮8%或者10%的貸款政策,有的甚至還需要搭配一定額度的理財產品。招商銀行一位房貸經理透露,下半年只會緊不會松。同時,銀行放貸速度也明顯放緩。杭城曾經只要手續齊全,7天就能放款的時光不再。不少客戶等款甚至要一個半月到兩個月。

據了解,目前杭州四大行的房貸利率都是首套上浮8%,二套上浮10%,外資銀行上浮比例會少一點。

不過,根據此前報道信息,今年上半年,杭州首套房貸利率上浮5%-8%是主流,還有不少銀行可以申請基準。而2018年底,杭州大部分銀行首套房貸利率上浮10%,這是在此前整體維持在15%-20%的背景下,年底進行了松動下調。

可見,杭州此次首套房貸利率上浮8%,可謂是重回上升通道,但與去年相比,利率水平仍相對較松。

對于杭州首套房貸利率的上調,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受證券時報記者采訪時表示,報道中提到了“下半年只會緊不會松”,說明執行了當前央行政策和中央政治局會議精神,根據銀行的市場化運作,堅持了相對收緊的做法,體現了杭州市場的積極管控思路。

多地房貸利率有上調趨勢

今年5月以來,南京、合肥、成都、天津、福州、蘇州、南寧、杭州、武漢、西安等多地首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調(首套房相對基準利率的上浮比例普遍提升5個百分點左右),且部分城市出現按揭額度緊張、放款周期變長的現象。

未來房貸政策會持續收緊?

華泰證券認為,5、6月份,多個熱點二線城市房貸利率上調的原因,一方面在于所在城市景氣度較高,另一方面在于銀行年中出于額度控制的階段性調整。目前房貸利率依然處于2018年以來低點,也遠低于此前2011-2014周期高點,房地產行業以及全國經濟都存在下行壓力,這也為后續政策的逆周期調整帶來空間,按揭利率中樞不具備持續上行的基礎。

7月8日,融360大數據研究院發布報告稱,6月全國首套房貸平均利率為5.423%,為基準利率的1.1倍,較5月有所上漲。這是全國房貸利率在5月達到2018年以來最低水平5.416%后的第一次觸底反彈。二套房貸利率變化緊跟首套作出反應,6月全國平均利率水平上升至5.75%,環比上漲1個百分點。

7月30日,據大連貝殼交易服務中心消息,農業銀行、交通銀行、中國銀行、工商銀行等銀行房貸利率將上調:首套上浮10%,二套上浮15%。其中農業銀行、交通銀行、中國銀行上調時間是8月2日;工商銀行執行時間暫未定,預計執行時間8月5日。各銀行以面簽件齊銀行錄入受理為準。

據了解,2018年底,大連首套房貸利率曾下調至上浮5%甚至基準。

對于7月以來,多個城市首套房貸利率上調,嚴躍進認為,這說明現在全國重點城市、省會城市、二線城市都在執行收緊政策,房地產市場交易可能會受到限制,對當前整個房地產市場落實中央政策精神有積極作用,同時也防范一些炒房需求,能夠對房價起到抑制和平穩的作用。

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